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2008-10-2 00:18 猫不流浪

【转】担心装修有问题超六成购房者拒买精装修房

近日，国家住房与城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次强调在房地产市场，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，以达到“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标”。北京市建委等部门随即也推出了相应政策征求社会意见。

　　但实际情况是，北京购房者对能节约资源、降低成本的全装修成品房似乎并不领情，是何原因导致全装修成品房在北京市场认可度低？京城楼市何时才能实现全装修成品房的普及？

　　为了解购房者对国家主管部门倡导推广“全装修成品房”的接受程度，本报进行了一次网络调查，结果显示，明确表示未来将选择全装修成品房的购房者，仅占所有调查参与者的近四成，而同时有接近相同比例的购房者倾向于购买毛坯房。反复出现的质量问题、千篇一律的装修风格、不透明定价及缺乏长期售后服务等原因，让购房者放弃了全装修成品房。

　　装修质量问题是心结

　　作为最早购买东部某精装大盘的业主，刘先生在精装住宅交付时就开始了烦心的生活。“收房时发现，厕所门和墙间有1厘米多的缝，吊灯也是坏的，墙纸还没贴到一半，问题一大堆。”刘先生回忆当时的场景，仍掩饰不住对精装住宅的失望，虽然后来问题都解决了，但是他心里还是留下了一块疤，以至于后来妹妹再买房时，他强烈建议选择毛坯房。

　　在参与网络调查的购房者中，购买全装修成品房最大的顾虑就是质量问题，有近七成的购房者选择了此项。而业内人士普遍的共识是，看一个开发商实力强不强，就看他敢不敢做精装房，因为住宅装修是一个涉及工程内容众多的工作，稍有不慎就会造成质量问题，惹火烧身。在北京尝试过精装房开发的某开发商坦言，项目前期做的精装房交付时问题确实很多，“费力不讨好”，为避免给自己找麻烦，他们项目后期全部改成毛坯房交付。

　　北京的精装修房项目在交付时几乎都有过纠纷，但并不是每个人都像刘先生一样“幸运”，质量问题最终能得到妥善的解决，一旦出现问题，旷日持久的纠纷就难以避免，而难以解决的质量问题更影响了以后的居住舒适度，这也使得购房者对全装修成品房心生畏惧。

　　个性化需求难以满足

　　望京的里外里公寓，在住宅精装前引入设计师针对单个业主需求，设计室内装修的项目，这是北京全装修成品房项目中的一个特例。该项目负责人坦言，“主要是因为体量小”，而在北京现有的全装修成品房项目中，能实现装修菜单式选择已经是巨大的进步，批量化的生产方式使得更多的项目还是千户一面的装修风格，而这显然与购房者日益彰显的个性化需求冲突。

　　中原地产华北区总经理李文杰介绍，国外的住宅与国内不同，交付标准一定是精装修，购房者对于住宅大到建筑的风格、户型，小到楼梯扶手的材料、款式，都可以根据自身的喜好，进行个性化选择，甚至同一装修材料，也提供了大量的选项，但在目前的北京市场，能做到这样的项目少之又少。

　　雷同式装修，使得购房者在选择全装修成品房时会有犹豫，或在选择后出现将原有装修全部打掉重做的情况。网络调查中，超过两成的购房者未选择全装修成品房，是觉得个性化需求无法实现。

　　装修报价不透明

　　“毛坯房价格也就8000元/平米，精装修交付就把价格提高到了12000元/平米，完全是涨价的借口。”原本打算在通州某项目买房的张先生，给记者算了一笔账，他想买的97平米两居，按毛坯房价格计算总价80万左右，精装修价格则比原来的总价涨了近40万，“不到100平米的房子，我用40万来装修得装成什么样？”

　　有开发商对记者坦言，此前公司开发的项目，三期精装修价格每平米提高了2000元，但实际成本只有大概600元/平米左右，“精装修选材不同价格差别很大，也没有上限，确实是用来提价的常用手段。”网上参与调查的购房者有很大一部分人注意到了这个问题，近两成的购房者认为，之所以不选择全装修成品房，原因就在于全装修定价大大提高了开发商的利润空间。

　　购房者张先生就表示，装修定价不透明，给了开发商太多台下操作的空间，这是他放弃全装修成品房的主要因素之一，这也代表了很大一部分购房者的心声。

2008-12-9 16:56 婧善鲮

因为一个软件，我们分手了

跟我一起相处五年的男友就因为一个软件，和我分手了。我从来没想过我们之间的结局会因为一个软件而终结，但事情就是这样真真实实的发生了。

我跟男友认识五年了，他长相很一般，家里也没什么钱。大学我们就认识了，还相处过一年的时间，我的第一次也献给了他，当时还天真的要和他结婚过一辈子。

后来他退学，离开了校园，说是因为家里的原因不得不退学去外面找份工作供弟弟上学，女人最容易被感情冲昏头脑，我曾经一度要闹着退学跟他一起，一起工作。家里死活都是不同意，妈妈还放出话要和他小子在一起就等她死，同学也劝我仔细想想，是啊我的自身条件也不差父母都在国企有稳定工作，我168，长相也还算对得起观众，找什么男人不好，非要找一个缀学的穷光蛋。

我又在学校待了1年，我们分开后他没有给我打过一次电话，我忍不住拨通了他的号码，那熟悉的一串数字却传来了对方已停机的叫声，好长一段时间我情绪很是失落，他怎么这么没有良心，后来我交了好几个男朋友，想要自己忘记，多到自己都数不过来了。当然还有一些Z爱的事情，也只有那个时候心情才会完全放松。大学就这样堕落的结束了。

毕业后他给我打电话说，他和几个朋友对钱在A城刚了一个小贸易公司，我是学网络营销的，想让我去帮帮忙。我一口就答应了，毕竟我还是最放不下他的。

见面那天他说现在资金紧缺就不请我在外面吃饭了，他在家做给我吃，顺便介绍一下公司的情况。我到了他家，他一把抱住我说他还是爱我的，这一年他每天都在想我，却不敢给我打电话，觉得自己配不上我。他一直在算着我毕业的时间，毕业尝试着拨通我的号码，没想到竟然接通了。我一下子就哭了，这些年我的号码一直舍不得换，也不很少关机，就算没钱也要借钱把电话欠费交了。我们那天聊得很少，大部分时间都是看着对方什么也没有说。然后我们脱掉对方的衣服，做了那个事情，我很顺从，感觉这好像是理所应当的一样。但这次他那家伙变得更长、更粗、更有力量了。

第二天我去他公司看了看，真的很小的一个公司，整个公司只有三张桌子几个电话，其他什么都没有。我了解到他公司的困境后，虽然我也只是刚毕业没有工作经验，但还是坚信我一定能帮到他的。我利用学校里学的，竭尽所能的工作着，公司网络营销的全部都是我来做的。我为他公司制作了网站，在论坛发帖子、把供应信息发送到供求等网站。没想到的是网络竟让成了他公司客户的主要来源。

一年后，他的业务慢慢好了起来，但还不至于说赚到大钱，而我每天的工作依然是发发帖子、发布一些信息、在维护维护公司的网站。他曾经开玩笑的跟我说：原来营销这么简单啊，每天上网发发信息就可以了，人人都会。

后来公司有招聘了两个员工，和我的工作一样，就是在网上发布信息。他整天忙着在外面拜访客户、请客户吃饭，我整天呆在公司。一天也只有早上半个小时也晚上能够在一起，他晚上回家很晚经常在十点以后，回家后倒床就睡，有时候甚至整夜都不回家，问他在干什么，他就说陪客户玩了一晚上。我问他有没有跟客户去找小姐，他说工作需要有时候为了做成生意要请客户去那地方消费，但自己绝对不碰小姐的。

虽然我相信他，但是事实就是这样，我们之间的距离越来越远，我有时候晚上想他了给他打电话，他总是匆忙说两句就挂电话，说是正在和客户谈生意不方便。

生意越做越大，员工也越来越多，公司也搬迁换更大的地方了。我每天的工作还是发帖、发信息，重复、乏味，让人心烦。

后来我无意中发现一个叫“推广小助手”的[url=http://www.tgxzs.com/]群发软件[/url]可以自动在网上发帖、发布供应信息，心想这下好了，有了这个[url=http://www.tgxzs.com/]论坛群发[/url]软件，再也不用做哪些让人头疼的发帖工作了。我把软件拿给他看，他很快就决定购买一套，说是送给我的礼物。

谁知道这就是我们分手的导火索，我越来越清闲，每天打开那个软件就什么也不用管了，而且发送的数量远远比之前手工发送的多太多了。没天能发送几万个帖子。那段时间他生意好的不得了。我整天上班还可以看看新闻、看看电影什么的。

几个月后，公司再次搬迁，搬到了一个非常豪华的办公楼，面积也很大，他终于有了自己的办公室，而我则和其他员工一样坐在大厅里，我和他之间的共同语言越来越少。

和他在一起这么久了，我也到了结婚的年龄，但他重来不跟我谈结婚的事情，我又一次小心翼翼的问他说我们结婚吧，他却笑道，这么早啊，他还小，还要闯事业，他的意思是30岁以后再结婚。但我等不了了，等他30岁我不就高龄产妇了，他根本就不考虑我的感受。

都说男人一有钱了就会学坏，他还是那样天天回家很晚，甚至连续几天不回家。我一个人在家，忍不住去想他是不是在外面有人了，为什么不考虑一下我的感受。

我偷偷拿到他的手机，发现里面和一个叫青青的女孩的短信都很恶心，短信里还说他现在女朋友（也就是说我）整天闲着没事，吃白饭，老是缠着他，很烦，那女孩叫他老公别烦我和你在一起很开心。我一下子就傻了，头都大了，怎么也不相信自己的眼睛。

整整一个星期我心痛如刀割一样，脑子里不断回响着“整天闲着没事，吃白饭，老是缠着他”这句话。有时候躲在公司的卫生间里偷偷的哭。晚上睡不好觉。

他冷冷的问我怎么了，这几天脸色这么难看，我也只好说昨天失眠没睡好。他要离开我了怎么办，难道就是因为那个推广小助手的破软件，让他觉得我已经不重要了吗？

我决心一定要向他问明白，我问他手机里的短信到底是怎么回事，他却火了，说我没事儿翻他手机干什么。知道什么叫隐私吗。我又问他那个叫青青的女孩是谁，他一巴掌打在我脸上，后面的事情我真的写不下去了，我的心在滴血，他把我赶出家门…………

最终我们还是分手了，虽然我极力想要去挽留，我们之间的关系就像是一缕青烟，当你本能的伸手想要去抓住，挥动手臂带来的气流却把这缕纤细的烟雾完全冲散。

我什么都没做错，为什么会这样，他永远都不知道我在他手机上看到了什么内容，而那些内容又多么伤人。就是那个推广小助手软件惹的祸，要不他也不会说我整天闲着没事儿，吃白饭，那个软件的网址[url=http://www.tgxzs.com/]http://www.tgxzs.com[/url] 有没有黑客能把它给黑掉，不要让他再害人了。

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