[fly]中浩云小区验房报道 摩卡小城验房报道[/fly]
[fly]达安春之声验房报道（有视频）[/fly]
[fly]南欧城验房小报[/fly]
关于上海团购网团体公益验房活动：
2009年，上海团购网最新推出新小区团体验房的大型公益活动！凡15户以上刚交房的同一小区业主，皆可团体报名参与本次公益活动！
团体报名参与验房活动的业主，须自行推选出其中一位业主与上团本次活动负责人（以下称为负责人）进行参与人数、小区信息、集合地点、验房方式和流程进行沟通（以下称为-带队人）！
在活动前两天，带队人将所有信息提交负责人，并约定当天小区会面地点！负责人须根据带队人提供的信息安排足够的验房师人数并与验房师约定好当天会面时间！
【看过来】摩卡小城验房队已经成立！请还没有即时报名，又在12日28日收房的摩卡业主在当天拨打电话15026780673，由联系人安排。
【当天验房流程】：
9:00--10:00 集合时间,参加活动的业主们到小区内指定地点集合(带队人确定),根据实际参加户数统计调配验房行程
10:00--12:00 第一批验房
12:00--13:00 午饭时间
13:00--15:00 第二批验房
15:00--17:00 第三批验房,活动结束
（说明：当天验房的具体流程可视当天进行更变，每次视业主人数和楼号统一分配监理！先到业主先分配）
【验房具体说明】：
1、需要验房的业主可以将联系方式以及门牌号码发送给负责人,因为根据报名人数要安排足够的监理师到场！
2、分配验房批次遵循的原则：尽可能把较近的新房编排在一起,以便节省行程时间,群主根据业主的参加时间分配批次,每3户业主增加一名监理师参加活动。(根据报名人数确定)
3、每天/场活动最多安排三批验房,若报名人数较多,可以分成数场活动来操作。若有事无法参加活动的业主,此类个别现象可直接联系负责人,酌情安排
4、验房为分批进行,每户2小时验房时间,未轮到该批次的业主可以随团参观验房过程或者在下一批次开始前,提前30分钟到集合地点等待验房。
5、每户验房时间按约为1个半小时--2小时,这里按照2小时/次计算(保守估计),中间节省的时间可以灵活调配。
6、为了保证业主的权益以及减少大家的顾虑,本次活动上海团购网安排第三方监理进行上门免费验房(而非装修公司代表),验房专家：均为国家注册监理师(持证),全程活动不进行装修公司推荐,仅对有需求的业主提供参考意见！
【报名须知】：
欲参与本次活动的小区业主，可以跟帖报名，相关人员会用站内短信及时与你联系
【验房师团队】：
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姓名：马监理
职位：室内装饰监理师
资质：76年开始从业装修行业 |
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姓名：何监理
职位：室内装饰监理师
资质：70年代开始从事装修行业 |
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姓名：汪监理
职位：室内装饰监理师
资质：6年专职监理工作
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姓名：方监理
职位：室内装饰监理师
资质：10年专业监理工作经验 |
·····等诸位监理！
【验房师工具照片】：
更多相关报道：上海团购网首次小区公益团体验房跟踪报道（中浩云小区）
【附加：验房内容】
先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。现在你可以和物业或工程部人员去验收房屋了，发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1、看墙壁。墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面、房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
3、验地平。差异在ffice:smarttags" />2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
4、查渗水。墙体是否有水迹，特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
5、试门窗。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
记住要检查每个房间的门窗噢！
6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
7、上下水。水压，排水速度，下水道漏水是否迅速顺利
8、验防水。厨卫的防水。
9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
温馨提示【关于物业管理】
完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。
包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。
如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。
水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。
入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
[ 本帖最后由 乌龍 于 2009-3-30 16:11 编辑 ] | 
发表于 2008-12-19 11:51:09
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发表于 2008-12-19 16:09:26
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[ 本帖最后由 乌龍 于 2008-12-19 16:33 编辑 ]
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