馨苑住宅小区由16幢八层电梯小高层住宅楼和一幢低层会所组成，总建筑面积66163平方米，容积率1.20。小区内有6000平米活水内湖，北侧有300米沿河休闲栈道。项目形象定位为“鑫都别墅区内人文情境公寓”，主要面对白领用户，从建筑文化和环境人文角度，打造一个高品质英伦风格的居住小区。
设计特点
(1)水景：6000平米的活水原生态小区内湖与北岸河岸景观构成了全方位无敌水景。
(2)景观绿化：三级绿地构成由公共、半公共到半私密逐渐过度的空间序列，达到了均好性。
(3)超大栋距：低容积率和八层电梯房造就了最小28米最大65米的超大栋距，
(4)建筑形态：英国建筑师精心设计的地道英伦风格的建筑外立面与坡屋顶使整个小区充满人文气息，高标准的公共部位装修使业主的生活品质大大提高。
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